函館の古い家は売却できる？築年数が古い実家を売るときのポイント｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

こんにちは！アイーナホームです！

 

函館にある実家を相続したものの、

「かなり古い家だけど売れるのかな？」

「築40年、50年経っているけど買ってくれる人はいる？」

「古い家なら解体してから売った方がいい？」

 

このようなお悩みはありませんか？

相続した実家が古い場合、「こんな状態では売れないのでは？」と考えてしまう方も少なくありません。

 

しかし、築年数が古いという理由だけで、売却できないとは限りません。

建物の状態だけでなく、土地の広さや立地、道路付け、周辺環境など、さまざまな条件を総合的に見て売却方法を考える必要があります。

今回は、函館市で築年数の古い家や相続した実家を売却するときに知っておきたいポイントを解説します。

 

函館の古い家でも売却できる？

結論からいうと、古い家でも売却できる可能性はあります。

不動産の価値は、築年数だけで決まるものではありません。

例えば、築年数が古くても、

• 函館市内の需要があるエリアにある
• 土地が広い
• 駐車スペースがある
• 前面道路がしっかりしている
• リフォームやリノベーションに向いている
• 建物を解体して土地として利用できる

など、別の部分に価値があるケースがあります。

そのため、

「古いから売れない」

と自己判断してしまうのはおすすめできません。

まずは不動産会社に査定を依頼し、現在の不動産としての価値を確認してみましょう。

 

古い家を売る時に解体は必要？

古い家を所有している方からよくある質問が、

「売る前に家を壊した方がいいですか？」

というものです。

実は、必ずしも解体してから売却する必要はありません。

建物を解体すると土地として売却しやすくなるケースもありますが、解体には費用がかかります。

せっかく売却するために解体したのに、想定していたほど土地の価格が上がらなければ、結果的に負担が大きくなってしまう可能性もあります。

そのため、

「古いからとりあえず解体する」

のではなく、解体する前に不動産会社へ相談することが大切です。

建物付きで売却する方法、解体して土地として売却する方法など、物件の状況に合わせて検討しましょう。

 

函館の古い家は「中古住宅」として売れる事も

築年数が古い住宅でも、建物の状態によっては中古住宅として購入を検討する人がいます。

特に近年は、既存住宅を購入して自分好みにリフォーム・リノベーションするという選択肢もあります。

例えば、

「古い家を安く購入して、自分たちでリフォームしたい」

という購入希望者にとっては、新築住宅とは違った魅力になることがあります。

 

そのため、築年数だけで判断するのではなく、

「この家をどのような人が購入する可能性があるのか」

という視点で売却方法を考えることが重要です。

 

古い家を売却するとき確認しておきたいこと

① 建物の状態

雨漏りや水漏れ、給湯器などの設備故障、屋根や外壁の状態など、分かる範囲で確認しておきましょう。

長期間空き家になっている場合は、自分では気づいていない劣化が発生していることもあります。

② 土地の状態

古い建物の場合、建物そのものよりも土地が重要になるケースがあります。

土地の面積や形状、接している道路などによって、売却しやすさが変わることがあります。

③ 荷物が残っていないか

相続した実家の場合、家具や家電、衣類などがそのまま残っていることも珍しくありません。

「荷物を全部処分してから査定を依頼しよう」と考える必要はありません。

まずは現在の状態のまま、不動産会社へ相談してみましょう。

④ 相続登記が済んでいるか

相続した実家を売却する場合は、現在の所有者や相続登記の状況も確認しておきましょう。

兄弟など複数人で相続している場合は、売却について相続人同士で確認しておくことも大切です。

 

「古いから売れない」という前にまずは無料査定を

函館の実家を相続したものの、

「築50年近いから売れないだろう」

「かなり傷んでいるから価値はないだろう」

と考えて、そのまま空き家にしてしまうのはもったいないかもしれません。

実際の不動産価値は、築年数だけでは判断できません。

土地としての価値がある場合もあれば、中古住宅として売却できる場合もあります。

また、一般の買主への「仲介」だけでなく、不動産会社による「買取」が選択肢になる場合もあります。

まずは査定を受けて、

「この家ならどのような売り方ができるのか？」

を確認することから始めてみましょう。

▼無料査定依頼はこちらから▼

 

函館の古い家・空き家の売却ならアイーナホームへ

相続した函館の実家が古く、

「売れるかどうかわからない」

「解体した方がいいのかわからない」

「空き家の荷物も残っている」

という方も、まずはお気軽にご相談ください。

アイーナホームでは、函館市の中古住宅・空き家などの不動産売却についてご相談を承っています。

売却するかどうか決めていない段階でも、現在の不動産価値を知っておくことで、今後どうするかを考えやすくなります。

古いから売れないと決めつけず、まずは現在の価値を確認してみませんか？

函館市の不動産売却でお悩みの方は、アイーナホームへお気軽にご相談ください。